Construir Una Cabaña En Los árboles: ¿qué Permisos?

Muchos niños y adultos sueñan con tener su propia cabaña en un árbol del jardín. Antes de dar vida a este sueño infantil, es importante informarse sobre los trámites a realizar y las normas a seguir. Vamos a explicarte cuáles son las autorizaciones necesarias para construir una cabaña en los árboles según su superficie.

¿Qué dice la ley sobre la construcción de una cabaña en los árboles?

En Francia, las cabañas en los árboles son consideradas por la ley como habitaciones ligeras de ocio o HLL.

Este acrónimo designa construcciones de uso no profesional, desmontables, transportables y destinadas a una ocupación temporal o estacional, según el artículo R111-37 del Código de Urbanismo. Esto significa que este tipo de cabaña no está destinada a ser habitada.

No es necesario ningún trámite administrativo para construir una cabaña en los árboles si la superficie del suelo es inferior a 5 metros cuadrados, conforme al artículo R421-2 del Código de Urbanismo.

¿En qué casos se debe solicitar una autorización administrativa?

Si usted planea una construcción cuya superficie de piso esté comprendida entre 5 y 20 m², debe presentar una declaración previa en el ayuntamiento (según el artículo R421-9 del Código de Urbanismo).

La ausencia de respuesta en los dos meses siguientes a la presentación de esta declaración equivale a una autorización. Pasado este plazo, puede comenzar a construir una cabaña en los árboles.

En cambio, si la superficie de su cabaña supera los 20 m², necesita un permiso de construcción. Debe presentar una solicitud de permiso de construcción en el ayuntamiento según el artículo R421-1 del Código de Urbanismo.

A tener en cuenta: los formularios a completar para la declaración previa o el permiso de construcción están disponibles en el ayuntamiento y en el sitio www.service-public.fr.

¿En qué casos está prohibida la construcción de una cabaña?

En teoría, usted tiene todo el derecho de construir una cabaña en los árboles en su jardín para su disfrute o el de sus hijos o nietos...

Sin embargo, su proyecto podría ser rechazado por el ayuntamiento si su propiedad se encuentra en un área protegida, cerca de un monumento histórico o dentro del perímetro de un sitio patrimonial notable. En ese caso, es necesario hacer una declaración previa en el ayuntamiento, sin importar el tamaño de la cabaña hasta 20 metros cuadrados.

Tenga en cuenta también que:
• no tiene derecho a construir una cabaña en una zona natural o forestal, a menos que el PLU lo autorice.
• no debe perturbar ni transformar el paisaje con esta construcción.

En caso de duda, siempre consulte con el ayuntamiento antes de comenzar la construcción.

¿Pueden los vecinos impedirle construir una casa en el árbol?

Aunque haya obtenido una autorización administrativa del ayuntamiento, es preferible no embarcarse en la construcción de una cabaña antes de haber informado a sus vecinos. De hecho, esta construcción no debe constituir una molestia excesiva para el vecindario.

Cuando se decide construir una cabaña en los árboles, es importante asegurarse de que esta casita elevada no ofrezca una vista directa al jardín de al lado y no atente contra la intimidad de los vecinos.

Si sus hijos se divierten espiando a los vecinos desde su refugio de Robinsones, estos últimos podrían considerar que se trata de una perturbación anormal del vecindario y solicitar la demolición de la cabaña así como daños y perjuicios… Para evitar conflictos, es mejor discutirlo con ellos antes de embarcarse en la construcción.

Si no tiene otros árboles disponibles para instalar su cabaña, debe diseñarla de tal manera que las aberturas estén orientadas hacia su propio jardín y que la pared que da hacia los vecinos esté desprovista de ventanas. Así, su intimidad será respetada y usted evitará conflictos vecinales.

¿Cuáles son las reglas de seguridad para construir una cabaña en los árboles?

Para todos aquellos que siempre han soñado con tener un escondite secreto en los árboles, existen varias maneras de concretar este sueño.

Puedes ya sea construir una pequeña cabaña tú mismo, o recurrir a un profesional para construir una cabaña en los árboles según las reglas del arte. Si realizas tú mismo los trabajos, debes por supuesto verificar la solidez del árbol portador y de la construcción en sí.

Cuando esta construcción está destinada a niños, también es necesario:
• enseñarles las reglas de seguridad para evitar caídas.
• vigilarlos bien cuando juegan a ser Robinson o Robin Hood en el jardín.