La compra de una vivienda nueva en el marco de una promoción inmobiliaria es un proyecto a largo plazo que puede complicarse rápidamente si la entrega se retrasa o la vivienda no se ajusta al plan. En la crisis actual, es más importante que nunca elegir al promotor adecuado para evitar este tipo de contratiempos. Le explicamos cómo elegir el promotor inmobiliario adecuado en 5 preguntas.
Si está pensando en comprar una vivienda nueva en el marco de una promoción inmobiliaria, debe saber que se trata de un proyecto a largo plazo.
Consulte la lista de promotores inmobiliarios de su zona y se dará cuenta de que la oferta es amplia y compleja. Por eso debes empezar por definir cuáles son tus necesidades en materia de vivienda.
Para elegir a su promotor inmobiliario, debe determinar de antemano
- el tipo de vivienda nueva que busca
- la ubicación de la propiedad
- el presupuesto del que dispone
- la fecha de entrega que le interesa.
Es esencial aclarar todos estos criterios antes de iniciar la búsqueda entre los anuncios que presentan diferentes programas inmobiliarios.
En la mayoría de los casos, el promotor vende las propiedades nuevas mediante el contrato VEFA (vente en l'état futur d'achèvement). Esto significa que comprará su futuro piso o casa sobre plano, sin poder visitar la propiedad. Por lo general, puede visualizar su futura casa mediante un modelo en 3D o una visita virtual a un piso piloto.
Sin embargo, el proyecto inmobiliario está aún por construir y hay que confiar en el promotor. Usted confía en este profesional para llevar a cabo la construcción en la fecha y el precio acordados a la firma del contrato.
La elección del promotor inmobiliario es crucial en un proyecto de compra de vivienda nueva de VEFA porque este profesional inmobiliario le acompañará durante todo su proyecto.
Este especialista polifacético no se limita a venderle una vivienda nueva sobre plano. También supervisa la realización del programa inmobiliario de principio a fin.
De él depende en gran medida el éxito de su inversión en la nueva propiedad y su satisfacción en el momento de la entrega de las llaves. Por lo tanto, para estar seguro de seguir adelante con su proyecto de compra y encontrar la casa de sus sueños, debe, en primer lugar, asegurarse de elegir correctamente a su promotor inmobiliario.
En la crisis actual, es más importante que nunca tomar algunas precauciones antes de embarcarse en un nuevo proyecto inmobiliario.
Para elegir un promotor inmobiliario, debe asegurarse en primer lugar de que está tratando con un profesional serio y fiable.
Para ello, se recomienda comprobar los siguientes puntos :
- ¿Está este promotor afiliado a la Federación de Promotores Inmobiliarios (FPI)?
- ¿Tiene buena salud financiera en societe.com?
- ¿Tiene un historial probado de transacciones inmobiliarias con éxito?
- ¿Los clientes anteriores han publicado reseñas favorables en Internet sobre la calidad de las propiedades, el cumplimiento del plan y el cumplimiento de los plazos?
- ¿Tiene este promotor alguna etiqueta como NF Habitat?
- ¿Ha recibido algún premio o distinción por la calidad de su trabajo?
Nota: la FPI o Fédération des Promoteurs Immobiliers es la única organización profesional que representa a los promotores inmobiliarios en Francia. Esta federación cuenta actualmente con 680 empresas de promoción inmobiliaria y cubre toda la Francia metropolitana a través de una red de 18 cámaras regionales.
Aunque un promotor tenga excelentes referencias y buenas críticas en la web, nada supera el contacto directo para elegir bien a su promotor. Los promotores inmobiliarios son los contactos preferidos de los compradores: son los que les guían y les ayudan a evitar los escollos a la hora de comprar un piso nuevo.
Por lo tanto, después de haber realizado las comprobaciones que hemos enumerado anteriormente, le aconsejamos que solicite una cita con este proveedor de servicios.
Un contacto directo "cara a cara" le permitirá en efecto evaluar la disponibilidad y la capacidad de escucha de su interlocutor, ¡dos cualidades indispensables para el profesional que le acompañará a lo largo de su nuevo proyecto inmobiliario!
Cuando uno se embarca en un proyecto tan importante, es esencial encontrar el socio adecuado. Por eso no basta con consultar una lista de promotores inmobiliarios.
También es necesario que los conozcas en persona para comprobar que están listos para responder a todas tus preguntas sobre las características de la vivienda (su ubicación, los materiales utilizados, sus prestaciones), el proyecto de construcción y sus plazos de entrega.
Como puede ver, cuando planea comprar un piso nuevo sobre plano, es muy importante elegir cuidadosamente su promotor inmobiliario.
Si te preocupa este tipo de inversión, debes saber que la venta en el futuro estado de finalización está muy regulada por la ley para proteger al comprador.
Los promotores inmobiliarios están obligados por ley a suscribir varias garantías:
- La garantía de perfecta terminación cubre todos los defectos o fallos aparentes registrados en el acta de recepción durante 12 meses.
- La garantía bienal cubre los elementos que pueden repararse sin tocar la carcasa durante 24 meses.
- La garantía decenal cubre los defectos que comprometen la solidez de la construcción o la hacen impropia para su uso durante 10 años.
- El seguro de daños a la obra contratado por el vendedor antes del inicio de las obras garantiza la rápida reparación de cualquier daño antes de que se exija cualquier responsabilidad.
Al comprar un VEFA, un notario se encarga de comprobar que el promotor inmobiliario ha suscrito todas estas garantías obligatorias.
Al comprar sobre plano, está comprando una propiedad sin verla, ¡pero no con los ojos cerrados! Puede estar seguro de que tiene una serie de garantías de que la construcción se llevará a cabo con éxito.
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