En ocasión de los próximos Juegos Olímpicos, que se llevarán a cabo en París en 2024, uno de cada cinco habitantes de Île-de-France planea alquilar su vivienda por primera vez en Airbnb. Si eres uno de estos nuevos usuarios de la plataforma, aquí están las reglas que debes conocer para poner una propiedad en alquiler durante los Juegos Olímpicos de París 2024.
A un año del inicio de los Juegos Olímpicos, muchos habitantes de la región de Île-de-France ven en los Juegos de París 2024 la oportunidad de alquilar su vivienda a precios elevados en Airbnb.
En efecto, del 26 de julio al 11 de agosto de 2024, visitantes de todo el mundo acudirán en masa para presenciar las competencias de los Juegos Olímpicos, que se llevarán a cabo en París pero también en Châteauroux, Versalles, Lille, Marsella o Burdeos. La plataforma líder en alquileres vacacionales estima que los alquileres deberían alcanzar los 200 € por noche en Île-de-France durante los Juegos.
Aunque hay una oportunidad que aprovechar, las reglas para alquilar una vivienda durante los Juegos Olímpicos de París 2024 no son las mismas dependiendo de si eres propietario o inquilino del inmueble. Por eso, es importante informarse previamente para alquilar tu vivienda con tranquilidad durante este período.
En Francia, la ley del 6 de julio de 1989 regula el subarriendo y establece que un inquilino debe obtener imperativamente la autorización escrita del propietario, incluyendo el monto del alquiler. El alquiler solicitado al subarrendatario no debe ser superior al alquiler adeudado al arrendador.
Por principio, el subarriendo está prohibido, a menos que una cláusula autorice al inquilino a subarrendar en el contrato de arrendamiento. Si esta cláusula no aparece en su contrato de arrendamiento pero decide subarrendar su vivienda de todos modos, se expone a un desalojo.
Lo mismo ocurre en las viviendas sociales donde el alquiler amueblado por temporada está estrictamente prohibido. En caso de subarriendo en una vivienda social, el inquilino se expone a la rescisión del contrato de arrendamiento y a sanciones pecuniarias.
Aunque seas propietario de tu vivienda, antes de poder alquilarla en Airbnb, debes verificar obligatoriamente el reglamento de propiedad.
Cuando el reglamento indica que el edificio es "de uso exclusivamente burgués", esto significa que el alquiler para uso turístico no está permitido. Solo se permiten alquileres a largo plazo para uso residencial.
Si decides no respetar esta prohibición, el administrador te puede enviar una advertencia. En los casos más graves, el asunto puede ser llevado ante el tribunal, especialmente si los inquilinos han dañado las áreas comunes del edificio.
Los propietarios que deseen alquilar una vivienda durante los JJOO de París 2024 también deben verificar las reglas vigentes en el municipio. De hecho, las reglas relacionadas con los apartamentos turísticos están establecidas por el plan local de urbanismo o PLU.
En París, el alquiler de una residencia principal no puede exceder los 120 días al año y 90 días consecutivos para el mismo cliente.
Es importante tener en cuenta: si eres propietario de una residencia secundaria en Île-de-France, debes saber que solo puedes alquilarla como alojamiento temporal una vez al año.
En París, en Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis y Val-de-Marne, solo podrás realizar un alquiler durante los JJOO de París 2024. Los infractores se exponen a una multa de 50.000 € en caso de inspección.
Para alquilar su alojamiento durante los Juegos Olímpicos de París 2024, también es necesario realizar una declaración previa ante el ayuntamiento.
Este trámite se realiza en línea en el sitio web del ayuntamiento y le permite obtener el número de registro que debe aparecer obligatoriamente en los anuncios de alquiler.
Este trámite es obligatorio y, si no lo realiza, se expone a una multa de 450 €.
Y, por supuesto, los alquileres percibidos en el marco del alquiler de una vivienda durante los Juegos Olímpicos de París 2024 deberán ser declarados en 2025. Deberá incluirlos en su declaración de impuestos en la categoría de beneficios industriales y comerciales, en el régimen simplificado o en el régimen real.
Para pagar los impuestos y las cotizaciones que se aplican a este alquiler, deberá obtener un número SIRET al declarar su actividad en el sitio web del INPI (más información en el sitio web del Ministerio de Economía, a continuación).
Si es propietario del bien, puede fijar libremente el monto del alquiler. Pero cuidado: las personas que perciben más de 23.000 € de alquiler al año tienen la obligación de afiliarse a la Seguridad Social de los trabajadores autónomos y pagar cotizaciones sociales.
Autor Audrey el 05 January 2022
Inmobiliaria, alquileres de vacaciones : Enlaces útiles
Autor Audrey el 11 December 2023
Inmobiliaria, alquileres de vacaciones : Enlaces útiles